Покупка недвижимости с целью инвестиции

В последнее время все больше вопросов задают нам по варианту инвестиций в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода. Могу сказать, что такой вариант очень актуален в Турции.

Сдавать можно сезонно (такой вариант направлен на сдачу жилья в аренду для отдыхающих, приезжих и туристов), а можно сдавать на длительный срок (такой вариант направлен на тех, кто постоянно проживает и работает в Турции). 

Долгосрочная аренда

При данном варианте жилье сдается на срок от одного года. Для этого с арендатором подписывается контракт, берется депозит (2-месячная арендная плата), которая не возвращается собственником в случае прерывания контракта и/или выселения в более ранние сроки.

Преимуществом данного вида аренды является - постоянный ежемесячный доход, отсутствие необходимости обставлять квартиру и т. д., минусом можно назвать – невысокая арендная плата, и отсутствие возможности самому проживать и пользоваться квартирой. 

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда как правило носит сезонный характер. В основном, мы сдаем квартиры сезонно (в не сезон также сдаем, но стоимость аренды ниже).

Туристический сезон в Алании длиннее, чем в других регионах, отличные погодные условия и другие факторы влияют на то, что аренда здесь пользуется спросом круглый год.

Сдача жилья туристам для отдыха - позволяет собственнику пользоваться и отдыхать в своей квартире самому, а в свободное время сдавать.

Как правило квартиры сдаются практически весь год и суммарная годовая прибыль превышает прибыль при долгосрочной аренде. 

Ниже мы представили расчеты доходов от сдачи жилья в аренду, основанную на пессимистичном прогнозе. Цены на квартиры и доходность их условна и действительна на сегодняшний день (май 2020 года).

Расчеты сделаны по курсу 1 евро - 7,4 турецких лир

Как видно из таблицы выше, мы привели пример на квартире 1+1 стоимостью 40 000 ЕВРО и квартире 2+1 стоимостью 55 000 ЕВРО.

Коммунальные платежи и уборку при выезде оплачивает сам арендатор. 

При сдаче квартиры в долгосрочную аренду доходность составит порядка 7-8 процентов. Тогда как при сдаче квартир в краткосрочную аренду, доходность составляет порядка 10%.

Такой вид инвестиций как правило является наименее рискованным и позволяет не рисковать самими инвестициями. Он не является коммерческим рискованным бизнесом. Однако учитывая, что банки на сегодня, при размещении на депозит в ЕВРО не дают доходность более 1,5 %, данный вид инвестиций является довольно успешным. 

Фактически цифры могут меняться, так как на доходность сильно влияет правильное приобретение жилья.

Наше агентство может предоставить вам консультацию по приобретению жилья с целью сдачи в аренду.

Там необходим несколько другой подход, чем при покупке жилья для собственного проживания.

Мы можем оказывать услуги по сдаче жилья в аренду. Поэтому рекомендуем довериться специалистам нашего агенства!

Для этих целей с хозяином жилья после покупки оформляется договор о сдаче квартиры в аренду.

Более детально можете узнать при встрече и/или написав/позвонив нам.